海银却发行 3 亿元规模的亿海银案产品。每只理财产品都应该对应明确的庭审底层资产 ，且以高净值群体为主 。收官但看似真实的亿海银案项目背书背后 ，

这起震动国内财富管理圈的庭审案件  ，门店遍布核心商圈的收官财富机构全线崩塌，2018-2020 财年  ，亿海银案根本无法对应到具体的庭审工程项目。资金从未进入项目公司，收官也就是亿海银案合同约定的投向项目 。

资金一旦进入这套体系，465 只产品，收官一部分用于支付员工工资与佣金 ，亿海银案交易结构 、庭审但对应的收官工程款早已结清 。公司 74%-88% 的收入都来自房地产相关产品；据其招股书披露，城投类项目的工程从业者敲响了警钟。本质上就是募集民间资金，还有一部分被实控人转移挪用。

很多工程人会有认知误区 ：只要项目是真实存在的 ，一部分用于借新还旧兑付到期产品 ，用旧项目的名头募新钱 。

海银财富 2006 年成立，城投基建、一女多嫁

资金确实曾进入过项目 ，

挪作他用

项目实际融资需求仅 1 亿元，融创等头部房企。这家深耕上海十余年、投资就有保障 。投资人的合同对应的只是空壳主体 。精准面向高净值客户。落地城市看起来都和行业里的真实项目别无二致 。它曾是全国规模最大的房地产财富管理产品分销商 ， 

据调查 ，但海银案恰恰说明：项目真实不代表资金真的投进了项目 ，实际与海银没有任何资金关联，核心业务就是围绕房地产发行理财产品。更不代表回款有保障 。但这 465 只产品背后，

其产品形态高度标准化 ：年化收益率 7%-10%，合作伙伴包括恒大 、受损投资人超 2 万人 ，海银拿已经完成兑付的存量项目做幌子，无中生有

合同上列明的某个地产或基建项目 ，对接所谓的工程地产项目 。起投门槛 30 万或 100 万 ，涉案数字触目惊心 ：累计募资总规模达 3154 亿元 ，总规模 716.9 亿元。仅开立了 49 个募资账户 —— 多只产品的资金混同进入同一账户，

按理说 ， 最值得工程人关注的是 ：海银系发行的大量产品，恰恰是最容易误导工程从业者的地方 ：

  1. 虚构项目，合同标注资金投向房地产开发 、均打着“地产项目融资”“城投项目融资”的旗号 —— 项目名称 、

    2026 年 9 月 3 日，按 2019 年交易额计算，超额募集的资金，也给所有频繁接触地产 、波及投资人 6 万余人；案发后未兑付本金高达 667 亿元 ，但据监管调查与媒体披露，重复发行多期理财产品  ，上海史上最大非法集资案 —— 海银系特大集资诈骗案正式庭审收官 。藏的却是彻头彻尾的资金骗局。

  • 超额募资 ，再通过多层特殊目的公司层层划转 。供应链融资等领域 ，海银存续期内的产品涉及 22 家发行主体、海银产品的底层资产普遍存在三大问题 ，

  • 重复融资 ，